Es รฉpoca de bonanza econรณmica en Ibiza, el turismo registra aรฑo tras aรฑo nuevos rรฉcords y los precios de la vivienda estรกn alcanzando mรกximos como en los mejores tiempos de antes de la crisis de 2008. La isla se aprovecha como nadie del ciclo alcista en el que vive la Espaรฑa pujante y todo ello repercute en el mercado inmobiliario, que lleva tres aรฑos de subidas constantes en la venta de pisos. El sector funciona, cada vez se abren mรกs inmobiliarias, la vivienda vacacional estรก en augeโฆ pero corre el riesgo de derrumbarse como un castillo de naipes si no se toman las medidas oportunas, sobre todo para atajar el grave intrusismo que acecha al negocio.
Los agentes inmobiliarios temen que la fuerte oferta ilegal haga estallar el negocio en la isla
ยซLlevamos tres aรฑos buenos en los que se vende un montรณn, quizรกs este sea menos bueno que los anteriores, pero estรก claro que Ibiza es un gran atractivoยป, seรฑala Anna Boettcher, responsable de producciรณn y marketing de Prestige Properties. ยซEstamos en pleno boom, pero ojo, que este aรฑo no es tan bueno como los anterioresยป, puntualiza Mila Gonzรกlez, responsable de Ibiza Country Villas y presidenta de la Asociaciรณn de Inmobiliarias de Ibiza, que advierte de que en la isla se estรก viviendo ยซun tรณtum revolรบtum de difรญcil pronรณsticoยป.
ยซYo tengo muy calados a los ilegales cuando vienen a la agencia a preguntar por una casaยป, dice Escandell
ยซSรญ, se estรก moviendo mucho el negocio, la gente quiere comprar un inmueble en la isla, ya sea como vivienda o como inversiรณn y cada vez se ven mรกs inmobiliarias, se abren muchรญsimas, pero cuidado que Ibiza no haga crackยป, alerta Cati Escandell, responsable de Vistamar Villas, que ve el intrusismo como el principal problema que tiene ahora la profesiรณn. ยซEs increรญble, yo ya los tengo calados cuando entran en la inmobiliaria para preguntar dรณnde estรก tal o cual casa; hay que hacer algo y hay que actuar porque los propietarios, los clientes que buscan una vivienda y los profesionales que pagamos nuestros impuestos acabamos perjudicados o estafadosยป, seรฑala Escandell.
Proteger al consumidor
Con el objetivo de dignificar la profesiรณn, recobrar el prestigio que tenรญan antaรฑo las agencias inmobiliarias y proteger al consumidor surgiรณ la Asociaciรณn de Inmobiliarias de Ibiza, asociada a la Pimeef, que trabaja en beneficio de la imagen de la isla y que trata de luchar contra el intrusismo feroz, la bรบsqueda de dinero fรกcil y el โtodo valeโ en la compraventa de inmuebles.
LA CIFRA
34,6 %
Incremento de hipotecas en las islas este aรฑo
Los รบltimos datos del INE del mes de enero sitรบan a Balears como la segunda comunidad con mayor incremento en la constituciรณn de hipotecas, con un 34,6%.
ยซTodos estos freelancers extranjeros, sin permiso ni licencia que se ven por aquรญ no hacen ningรบn bien al negocioยป, apunta Boettcher. ยซPuede haber 200 o 300, centenares de ilegales que provocan muchos problemas en el sectorยป, subraya Mila Gonzรกlez, que enumera algunos de los daรฑos que causa esta irrupciรณn de ilegales: carecen de รฉtica profesional, provocan una sobrevaloraciรณn de las propiedades y, en consecuencia, generan en el propietario unas expectativas irreales sobre su vivienda.
ยซCreo que cuando se apruebe la Ley de Vivienda, que regula y valora la figura del agente inmobiliario, habrรก mucha limpieza de intrusos, pero tambiรฉn tiene que haber un mayor control que ahora no existeยป, apunta la presidenta de las agencias inmobiliarias.
La Asociaciรณn de Inmobiliarias de Ibiza trabaja para dignificar al sector y reclama mรกs regulaciรณn
La situaciรณn en la que viven los profesionales inmobiliarios es realmente complicada, ya que se ven desprotegidos ante la Administraciรณn. Actualmente, el Consell de Eivissa no cuenta con inspectores suficientes para supervisar la oferta inmobiliaria que hay en la isla, segรบn denuncia el colectivo. Para regular el sector, la Asociaciรณn de Inmobiliarias realiza varias propuestas: desde crear un sello de garantรญa, que las agencias tengan una sede o recuperar el carnรฉ de Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API), que dejรณ de ser obligatorio hace 13 aรฑos.
Por todo ello, los profesionales ibicencos se unen, se forman y se afanan cada vez mรกs en ofrecer un servicio profesional basado en la confianza, garantรญa y fiabilidad. Con esas armas han logrado situar al sector inmobiliario en lo mรกs alto.
En manos extranjeras
Los agentes inmobiliarios de la isla coinciden en el perfil del comprador de vivienda en la isla. Este serรญa el de un ciudadano centroeuropeo con alto poder adquisitivo que compra tanto primera como segunda vivienda. Un cliente que preferentemente busca villas en el campo, pero que tambiรฉn adquiere pisos en los nรบcleos urbanos como primera residencia.
El perfil del comprador es el de un ciudadano europeo que adquiere segunda vivienda como inversiรณn
La inversiรณn extranjera es uno de los factores que, sumado a ยซla escasa oferta de vivienda nueva y a la mejor disposiciรณn de los bancos a financiar compras sรณlidas, estรก provocando el incremento del precio de la vivienda en Ibizaยป, segรบn seรฑalaba recientemente el delegado en Ibiza del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, API, Josรฉ Torres.
Ibiza estรก en boga, goza de un gran atractivo inversor en el sector inmobiliario, que debe estar regulado, controlado y en manos de profesionales.